一、項目背景

在順利完成龍華九龍山智能科技城、梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊等重大產業項目后，站在“十四五”開局之年，龍華區委區政府緊緊圍繞“一圈一區三廊”產業發展戰略，主動謀劃、主動引導、主動出擊，加速打造一批成片連片、具有示范效應和引領作用的精品產業空間，全力推進“數字龍華、都市核心”建設，順勢啟動全區六大產業片區更新整備工作，福城南產業片區土地整備利益統籌項目為六大產業片區項目之一。

二、項目區位及基本情況?

項目位于龍瀾大道東北角，觀光路以南，觀天路以北，北鄰街道辦事處及公共服務平臺，環境品質較好，與龍瀾大道、觀光路、觀天路等主要干路相鄰，通達性強。

（一）項目四至

項目地塊西側隔龍瀾大道與龍華九龍山智能科技城區相望，北鄰街道辦事處及公共服務平臺，東鄰福前路、觀瀾人民路，與梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊相接，南鄰觀天路，緊鄰福城天虹大型商城。

（二）基本情況

項目整備范圍77.03公頃，涉及桔塘、福民、茜坑、新和、大水坑五個社區，新塘、大水坑、富康、江圍、新圍、大三、羅氏、桔新、宏遠、武館、寶松、長湖頭共12家股份公司，涉及建筑物787棟，建筑面積64.58萬平方米，投影面積7.57萬平方米。涉及247戶權利人，承租企業及商鋪戶871戶，其中國高及規上企業34家，年產值約37億。

（三）規劃指標

項目總留用土地面積183136.2平方米，規劃容積1020510平方米，其中住宅294640平方米（含公共住房41074平方米），商業2000平方米，廠房571030平方米，產業配套用房118500平方米（含小型商業服務設施3500平方米，配套宿舍115000平方米），公共配套設施（含地下）34340平方米。